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  国家放开“三胎”政策，引发了社会的广泛关注，有人表示支持、积极响应，有人在吐槽养不起、不敢养。但对地产及相关行业而言，“三胎”政策无疑是近年需重点关注的趋势，将深入影响到项目未来的样板间户型设计、产品类型、营销推广等诸多方面。
借着中指研究院的问卷调查《“三胎”放开与置业需求调查》，让我们今天来探讨一下，在项目未来的户型与产品设计上，究竟会产生哪些新需求。

01.“三胎”政策，支持or反对
本次调研，中指研究院从全国共收集超10000份问卷，其中调研对象以未来购房需求主力军——85、95后为主，绝大部分生活或工作在较高能级城市。
据调查结果显示，生育意愿上，二孩家庭（在受访人数占比30%）中有生育“三胎”意愿的占比接近55%，即生育“三胎”意愿的家庭接近1650户，占总量的16.5%；在地区分布上，来自广东、甘肃、广西的家庭生育“三胎”意愿占比超50%，贵州、山东、河北、重庆、四川、福建等省份也在40%以上；在生育时间上，二孩家庭计划生育“三胎”的时间普遍在2年内，预计给地产行业带来的影响将集中在1-2年以后。

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放眼至全国，当国家后期政策的完善与推动，有“三胎”意愿家庭的整体基数将不容忽视。

02.“三胎”对样板间户型设计提出的需求
①大户型产品更受欢迎
从1-2个孩子增加到3个，成员增加对户型最直接的影响，当然是房间数量与居住面积的增加。

在中指研究院的调研数据中，也明显反映了这一点。在调研对象中，目前二孩家庭主要居住在两居室与三居室中，分别占比21%和50%，但到“三胎”家庭时，三居室的占比瞬间降至23%，而四居室的占比从21%上升至42%。

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从实际偏好调查来看，计划生育二胎家庭更倾向于三居室，计划生育三胎家庭是更倾向于四居室的。这是因为，孩子的成长是一个长周期的过程，会对户型的灵活性提出高要求，所以，未来“3+1”和“4+1”等大样板间户型设计产品，无疑将成为“三胎”家庭更青睐的产品。

②空间的功能性更受重视
在购房或换房中，“三胎”家庭对主卧、儿童房、客厅这三大空间的要求是最高的。

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主卧，是父母们与婴儿前期共同居住最长的空间，从面积到功能性上，不仅需要考虑大人的需求，还要考虑孩子的需求；儿童房主要体现在房间数量上，可以面积小但要满足多孩子对多房间的需求；而客厅与儿童房，其实承担着孩子成长中的娱乐与活动空间，在收纳、安全、环保等功能方面都需要有所提升、丰富。

03.未来样板间户型设计的几个猜想
①套均面积会扩大
家庭人口数量的增加，会导致成交套均面积的提升。虽然一线城市可能会因房价、养育成本等因素，抑制住宅需求的提升，甚至会直接抑制个人生“三胎”的意愿。
但在二三线城市等购房压力较小的地区，有生育“三胎”意向的家庭将会中意户型面积更大、房间数量更多的住宅，由此带动套均面积的提升。

②大户型产品比例提升
对于拥有1-2个孩子的家庭而言，三居室基本可以满足居住需求了，四房产品已经属于改善选项了，更别说五房产品了。
但对“三胎”家庭来说，“3+1”和“4+1”户型的产品，才是满足全家人舒适居住需求的标配。目前，市场上的五房产品占比只有1%，远低于后期发展的需求，可以预计，未来四房产品比例将得到提升，五房产品也将成为地产企业逐渐关注的产品。

③户型改造成又一主力需求
从当前情况来看，二胎家庭如果有生育“三胎”的意愿，以下两种可能性最大：一，重新购置一套大面积新房，满足新增需求，提升居住体验；二，根据家庭人数对现有住宅进行改造，满足对空间、功能等需求的调整。不过，由于目前购房政策、自身经济因素以及时间成本等方面的考量，对现有住宅进行改造是相对可行的方案。
不过，这也为地产企业规划样板间户型设计提供了方向，可以将购房者的空间需求、功能需求、配套需求等因素提前考虑，建筑更受欢迎的产品。

总而言之样板间户型设计，从之前大众对二胎政策的欢迎到对“三胎”政策的调侃来看，全面“三胎”的实现，注定是个漫长的过程，地产及相关行业还有相对充足的时间，来调整、规划自己的产品、营销、推广等方面。

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