楼盘销售期，展示区依旧是项目发力的重要工具。售楼处，是项目向市场、向客户展示自我，树立第一印象与良好品牌形象的场域;而样板间，则更直观，承担着“所见即所得”的承诺。
样板间软装设计大都遵循两个原则：一、设计最大化突显项目户型的特点;二、带精装的，其装修风格与呈现效果，要匹配对客群的定位。也只有这样，样板间才能真正打入客户内心，产生“这就是我的家”的感触。
【改善型样板间 四大设计趋势】
在之前的《“三胎”政策对户型设计的这些新需求，地产人要知道》一文中，我们有说到政策推动的一个“三孩趋势”，提出大户型的需求增长将会是未来的趋势。
事实上，从今年的房企动作中，我们可以发现，他们对户型的升级中，120-140平的产品表现十分突出。
但不要认为120-140平的户型，只是90平的放大版。房企如果真这么做，不仅白白浪费这么大的面积，也会辜负客户的期待。下面，让我们结合案例，一起来说说120-140平改善型户型，在做样板间时需要注意的四大设计趋势。
① 厨房岛台的加增加
通过在厨房增加开放式的吧台，让下厨的人，也能不时与客餐厅的家人或朋友进行互动，必要时还能帮一手。这种的设计无疑更有社交性，互动更强。不管是家人、还是朋友，都可有效避免产生被冷落的感觉。
而这种改造不单是改善产品的福利，万科早已在75平的样板间里，将岛台融合进户型，视觉效果与体现感，都是非常不错的。
② LDK+的趋势化
近年来，横厅、巨厅的流行，其实本质上都是LDK一体化设计的延展。通过将客厅、餐厅、厨房贯穿融合，同时还能加入阳台等区域，从而形成一个更大的可变空间，不仅满足多场景的需求，也强化了户型的社交性。
这里以旭辉今年新产品CIFI-7的样板间效果图为例，在将客餐厅与阳台实现一体化后，打造出一个拥有270度超大景观的空间，平常不论搞亲子活动，还是朋友聚会，都有一种置身户外的感觉。
还有融创华北创界F5户型中140平的产品，样板间通过展现客、餐、厨空间与阳台的一体化设计，呈现足以堪比豪宅户型的宽敞公共空间，不仅为家带来核心活动、社交区域，带来生活更多可能，而且还能产生视觉上的溢价，拉升客户对产品性价比的预期。
③ 丰富更多场景
在以前的户型或样板间中，我们可以发现，厨房、餐厅、卧室就是大头，除此之外，最多也就增加一个书房。但随着自由职业以及人们白天在家时间的增多，场景渐渐跟不上客户的需求。
不过，如何丰富空间的场景，房企渐渐行动起来。以融创、柏涛联合推出的130户型产品为例，通过增加南北贯通的“0.5空间”，样板间软装设计不仅可以为家增加一个书房，还能增加景观健身阳台、衣帽间和孩子的一个游戏空间，给客户的体验直接拉满。
④ 主卧功能更全面
同样以旭辉CIFI-7为例，在它的样板间呈现效果图中，主卧堪称全能。不仅有三分离卫生间、步入式换衣间与小书房，还通过进一步升级，加入了超大功能收纳和自然光下化妆的“女神空间”。
此外，主卧还打通与露台空间的连接，不仅拥有270度的视角，更拥有长超过9米、进深超过2米的空中花园。在这里，喝茶、饮酒、阅读、画画，为生活注入多重美好情调。
【刚需型样板间 三大设计趋势】
说完改善型产品，是不是现在的90平左右的刚需型产品就没有盼头了。其实不然，紧凑产品如何设计更好、功能更强、兼顾居住体验，可以往以下这三大趋势下功夫。
① 放弃动静分区，提高空间利用率
在目前主流的90平产品中，我们依然可以看到，客餐厅多分布空间一侧，另一侧以过道串联，将卧室与卫生间对称布局。
问题就出现在这条过道上，因为狭长的走向，后期往往难以利用。这对目前寸土寸金的城市居者而言，就意味着价值几万、甚至上十万的空间将被浪费。可以考虑通过户型的设计，将过道剪短亦或去掉，从而实现空间的最大化利用。
② LDK一体化，刚需产品也能拥有
LDK一体化的设计，其实最早就是出现在小户型产品上，用来提升空间的利用效率。如下图所示，将客餐厅与阳台一体化结合后，拥有了堪比大户型的宽敞空间，可以承载起吃饭、休闲、观景等多样功能。
③ 细节处的用户思维，提升居住体验
以绿城90平的三房户型为例，作为主打针对年轻人的青年系产品，在厨房的吧台设计和冰箱位置的摆放上，都有思考到用户的居家场景。
对于年轻人来说，冰箱不再仅仅承担厨房放菜的功能，也能是可乐、啤酒，甚至面膜的收纳空间。场景化的思路，可以说也是目前户型设计、样板间创新的一个比较重要的方向。
总而言之，要想让样板间软装设计成为产品销售前的最后一脚，除要拥有攻占客户心智的细分特点之外，也需多站在用户角度，思考他们在家的居住体验，细致到每处细节，才能让客户真正感受项目的温度与品质，从心底里认可。
DHD东晖是一家享誉中国房地产圈的设计、工程、软装与EPC整装创新型企业。专注聚焦地产售楼部、样板间、公区、批量精装4大产品线的装饰设计与工程、软装设计与工程、装配式装修设计与工程、声光电展示设计与工程、智能化系统设计与工程5大板块业务。为目标客户提供全产品链、全周期的一体化服务。如有相关业务需求或其他疑问，欢迎随时联系！
文中部分素材源自网络，旨在学习分享，如有侵删。
